Compact
单元 1
6 315 m²
紧凑典型单元：装卸区、电池充电、夹层。
- 仓储
- 4 990 m²
- 办公配套
- 970 m²
- 夹层
- 280 m²
- 设备
- 75 m²
A+级
典型单元
关键规格
净高
12 m
净高 12 m。装卸标高 +1.2 m。温度区间+18…+24 °C。
地坪荷载
8 t/m²
混凝土地坪，适用于重型设备与高位货架。
柱网
12 × 24 m
柱网 12 × 24 m。单元自 6 300–9 500 m² 起。
月台设备
1 / 800 m²
自动门、月台密封与升降板（Alutech / Hörmann）。尾板凹坑。
- 总建筑面积
- 125 428 m²
- 用地
- 20 公顷
- 分期
- A期与 B期 · 各 62 714 m²
- 典型单元
- 6 300–9 500 m²
- 净高
- 12 m
- 地坪荷载
- 8 t/m²
- 柱网
- 12 × 24 m
- 月台
- 1 / 800 m² · 标高 +1.2 m
- 温度
- +18…+24 °C
- 电力
- 4.5 MW
- 燃气
- 1 550 m³/h
- 给水
- 255 m³/day
- 消防
- ESFR 25 · 60 / 158 l/s
- 货车停车
- 每 1 000 m² 一个车位
A栋
典型单元
八个单元，6 315 至 9 505 m²。紧凑型与大型单元 ——配办公配套、夹层与设备用房。
Large
单元 8
9 505 m²
最大典型单元，装卸区更长。
- 仓储
- 7 850 m²
- 办公配套
- 1 030 m²
- 夹层
- 550 m²
- 设备
- 75 m²
| 单元 | GBA | 仓储 | 办公 | 夹层 | 设备 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1Compact | 6 315 | 4 990 | 970 | 280 | 75 |
| 2 | 6 330 | 5 005 | 970 | 280 | 75 |
| 3 | 8 370 | 6 740 | 970 | 585 | 75 |
| 4 | 8 370 | 6 715 | 1 030 | 550 | 75 |
| 5 | 7 160 | 5 810 | 970 | 280 | 100 |
| 6 | 7 180 | 5 780 | 970 | 280 | 150 |
| 7 | 9 500 | 7 850 | 970 | 580 | 100 |
| 8Large | 9 505 | 7 850 | 1 030 | 550 | 75 |
平面图A栋，
A栋，
八个单元
平面按 6 300 m² 起的单元优化。A栋八个单元，办公配套位于 +3.900，夹层位于 +7.800。 点击图纸可全屏查看。
最小与最大单元图纸
办公配套与剖面
典型办公配套位于 +3.900。建筑高度 +15.250。
夹层 +7.800
更衣、淋浴、食堂、设备用房与仓储夹层—— 紧凑型与加长单元分别设置。
工程
方案
规格对标国际领先实践。
消防
ESFR 25（FM Global）；室外 60 l/s，室内 158 l/s
照明
LED Varton，按 UGR 防眩，均匀照度
供暖与通风
场内 Buran 锅炉房；NED / KORF / VTS 热回收空调箱
安防
火灾报警、语音报警、门禁、视频监控，24/7 守卫
货车停车
每 1 000 m² 仓储面积一个车位
电力
4.5 MW
燃气 / 给水
燃气 1 550 m³/h，给水 255 m³/day
机电系统与
系统与
设备
品牌为基本规格或同级等效。锅炉房嵌入建筑；消防为 ESFR 25，符合 FM Global。
供暖
来自嵌入建筑的场内锅炉房。
- Buran 热水锅炉
- Etra 板式换热器
- Wilo 循环泵
- Atall / Aquamodule 软化水
- Wester 膨胀罐
通风与排烟
带热回收的送排风与排烟天窗。
- 转轮热回收空调箱，NED / KORF / VTS
- 管道式与屋顶送排风机组
- Prado / Fondital 散热器
- Lamilux / Keraplast 采光罩
- 办公区排烟风机
给水与消防
室内外环网，ESFR 25。
- Geberit Pluvia 雨水斗，伴热
- ESFR 25 喷淋（FM Global）
- 室外 60 l/s，室内 158 l/s
照明
货架仓储均匀照度。
- LED Varton
- 按 UGR 防眩
- 仓库均匀照度
月台设备
仓储面积每 800 m² 一座月台。
- Alutech / Hörmann 自动门
- 月台密封与升降板
- 尾板凹坑
安防
封闭场地，24/7 守卫。
- 自动火灾报警
- 语音报警、门禁、视频监控
- 楼宇自控
单元面积有哪些？
典型单元 6 300 至 9 500 m²。A栋共八个单元。每期 62 714 m²，合计 125 428 m²。
是租赁还是 built-to-suit？
两者都有。
首批面积何时可用？
一期竣工——2027年第二季度末。
场地有哪些市政配套？
电力 4.5 MW，燃气 1 550 m³/h，给水 255 m³/day。场内锅炉房，ESFR 25 消防（FM Global）。
